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03 Mar

Comment déclarer une seconde résidence à l'étranger?

Publié par David François

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  • Si le bien est donné en location, ce sont les loyers réellement perçus qu’il faudra reprendre. Les impôts payés sur place peuvent toutefois être réduits.
  • Si le bien n’est pas donné en location, c’est la valeur locative qui doit être déclarée. Il s’agit d’une estimation du loyer annuel moyen que le propriétaire pourrait tirer de ce bien s’il était donné en location. Les impôts payés sur la résidence à l’étranger peuvent être déduits. "L’administration fiscale belge accepte par exemple la déduction de la taxe foncière et de la taxe d’habitation payées en France".

Le fisc accepte actuellement de reprendre la valeur vénale multipliée par l'OLO 10ans +1%.

Aucun impôt n’est dû en Belgique sur les revenus locatifs étrangers, si la Belgique a conclu avec le pays en question une convention préventive de la double imposition. Ce qui est le cas notamment avec la France, l’Espagne, l’Italie, le Portugal, les Pays-Bas, la Suisse et l’Autriche. Ces conventions prévoient quasi toujours que le pays où est située la seconde résidence peut prélever l’impôt sur les revenus ou la valeur locative du bien.

En Belgique, il n’y a donc plus d’impôt à payer sur les revenus locatifs d’une seconde résidence en Espagne, en France au Portugal ou en Italie, qui ont déjà été imposés là-bas.

Où faut-il déclarer le revenu immobilier?

L'immeuble est-il situé dans un pays avec lequel la Belgique a conclu une convention préventive de la double imposition ?

  • Si oui, mentionnez le loyer brut / la valeur locative
    • au code 1130/2130 pour un immeuble bâti 
    • au code 1131/2131 pour un immeuble non bâti
  • Si non, mentionnez le loyer brut  / la valeur locative - impôt étranger
    • au code 1123/2123 pour un immeuble bâti 
    • au code 1124/2124 pour un immeuble non bâti

Pour une gestion optimale, contacter nous au 065/56.99.91

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déduire les impots 31/10/2017 20:33

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